他人から見るとリッチで楽しそうに見える別荘ライフ、ところが、現実に別荘ライフをエンジョイするのは、なかなか手間がかかり大変なことなのですが、そんな苦労は、別荘を持つ人にしか分からないものです。

年に数回しか来ない八重山の別荘や社員寮、来るたびに湿気のこもった室内の窓を開けて大掃除や布団干し、冷蔵庫の掃除、庭の草刈りや樹木の剪定、台風で壊れた屋根の雨漏り修理、浄化槽の汲み取り・ガスの残量チェック・シャンプー・ティッシュなどの消耗品の補充・シーツの洗濯・帰りには大量のゴミの処分・・・・・・これでは何のための別荘か分かりません。そんな煩わしさから開放されたくありませんか？

いつ来られても快適に石垣島の別荘をご利用できるよう、建物内外部の清掃から警備・保安、施設の保全・営繕、別荘オーナー様が空港から別荘に直接行かれても、すぐに快適にお過ごしいただけるための各種サービス（ガス・灯油等の管理や補充、備品の検査、自動車や船舶（プレジャーボート）のメンテナンス管理預り）まで、（株）アイランド・スピリッツでは完璧な別荘や社員寮、研修施設・保養施設などのサポート体制を整えています。
当社のご提案する別荘管理システムは、警備会社や不動産会社の行う単なる別荘警備や不在時管理とは根本的に質の違う「かゆいところに手が届く」万全のサービスが当社の誇りです。

別荘のオーナー様や社員寮のご利用者は、「石垣島に来て別荘に泊まって遊ぶ」だけ、それが本来の別荘の使い方であるべきだと、（株）アイランド・スピリッツは考えています。

オーナー様のニーズに合わせて年間を通じて継続的に別荘をサポートするプランをはじめ、必要に応じてご利用いただけるスポットサービスまで、「いつ来ても快適に」を合言葉に、当社独自の心の通った別荘管理サービスをご用意しています。

こんな事できるかな？　こんなこと頼めるかな？何でもお気軽にお問い合わせください。

　

管理メニュー	内　　容　　詳　　細
警備／保安のための定期巡回保守管理と営繕 台風等の災害修繕	建物内外部、敷地、進入路などの定期的な巡回を行い、異常を発見した場合、ご報告の上、指示に従って適切に対処します 台風が来るときには事前に別荘内外を巡回し、雨戸の補修や飛びそうなものを押さえるなどの台風対策をします 台風や大雨など、亜熱帯特有の自然災害時には、別荘の被害を調査してご報告、指示に従って対処します 台風被害については、ご指示があればお見積もりの上、低料金で修繕します
定期的な建物の通風	高温多湿の石垣島　定期的に窓を開放して空気を入れ替えます
定期的な室内清掃	定期的に室内清掃を行って快適な別荘の設備環境を守ります リビング・ダイニング・キッチン・洗面・トイレ・浴室・居室・廊下・玄関などの掃除、床・テーブル・イス・照明器具などの拭き掃除 ※ご希望によりワックス掛けや障子・襖等の張替えなどもします
樹木の剪定・枝払い	敷地内の樹木の剪定や枝払い、隣地や道路に樹木が伸びるなどの心配も不要になります
定期的な草刈り 庭園管理	定期的に草刈・庭園メンテナンス、季節の花の植栽などをします いつも花に囲まれた別荘で楽しくお過ごしください
定期建物診断	建物内外部をチェックし、建物の劣化状況などを定期的に診断してご報告、オーナー様の指示があればお見積もりの上、低料金で修繕します
屋根・雨樋掃除	屋根や雨樋にたまる落葉や堆積物を定期的に清掃します
その他の業務 便利です リネンの貸出など 来客接待 私たちの願い	布団乾燥・浄化槽管理・ガスの手配・害虫駆除、消毒・建物修繕・通常ゴミ処理・粗大ゴミの処理・リネン（布団、シーツ・バスタオル・フェイスタオル足拭きマットなど）の貸出・寝具の貸出・寝具／タオル等の洗濯やクリーニングの代行・消耗品（シャンプー・タオル・ティッシュなど）の補充・荷物（宅配便）受け取りの代行など ■浄化槽管理・シロアリ駆除・消毒・建物修繕・リネン、寝具貸出・粗大ゴミの処理には別途料金が必要です ※リネンの貸出をご希望の場合の標準貸出料金 シーツ（１８５×２９０）　　１２０円／１枚 ピロケース（５０×９０）　　　３５円／１枚 バスタオル　　　　　　　　　　７０円／１枚 フェイスタオル　　　　　　　　５０円／１枚 足拭きマット　　　　　　　　　５０円／１枚 貸布団　　　　　 　 　　　　７泊まで　２，０００円／１組 ■シャンプー・ティッシュなのど消耗品を補充する場合は、購入に必要な実費をいただきます ■来客対応業務（オプション） オーナー様以外の来客（友人・社員・研修生など）が別荘や施設をご利用になる場合、空港への送迎、別荘使用方法のご案内、観光案内、ご滞在中の緊急時対応、買物のお手伝いなど、ご不在のオーナー様に代わってお客様をまごころ接待いたします。 （株）アイランド・スピリッツは、別荘オーナー様の気持ちになった心の通った別荘管理を社是としており、どこにもないオリジナルサービスが充実しています 警備保障会社の保安管理だけの別荘管理とは根本的に違います

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草刈／八重山の夏は２ケ月で雑草が背丈ほども伸びます
定期的な草刈は欠かせません
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　外壁清掃／台風の後は丁寧に水洗い
　　　　　　　　　　　　　台風の雨には塩分が含まれています

別荘の継続的サポートの基本管理料は、１軒当たり最低月額３１，５００円からお受けします ※別荘や庭の広さやオーナー様のニーズとご要望に応じ、「どこまで管理するのか」を個別にご相談のうえお見積もりして管理契約を締結します 結果として、ご自分で管理されるよりもずっとお得で手間がかかりません 長い目では相当の経済メリットがあります

別荘に茂った夏草の除草、庭園の樹木の剪定、１月だけ家を留守にする場合の保安管理など、継続的な別荘管理ではなく、スポットの管理や清掃・除草などの作業も承ります

メール・お電話などでお問合わせください



※当社には、下記の警備のプロ・施設管理のプロ・土木建築のプロ・不動産のプロなどが在籍しています
これだけのプロ集団の居る管理会社は八重山には当社しかなく、別荘や社員寮を専門で管理する会社も当社しかありません

当社スタッフが保有する資格一覧 　１．行政書士 　２．宅地建物取引主任者 　３．警備員指導教育責任者 　４．機械警備業務管理者 　５．甲種消防設備士 　６．電気工事士 　７．高圧電気工事技術者 　８．２級土木施工管理技士 　９．２級建築施工管理技士 　10.小型船舶操縦士	警備提携会社　有限会社八拳警備保障 法務提携先　オフィス石垣行政書士事務所 宅建提携会社　有限会社 クロックス

※各専門職が、あなたの別荘をプロの目で管理しますので、安心してお任せください

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ご利用頻度の少ない別荘を当社が借り上げてペンション経営を行い、オーナー様に当社から逆に賃借料をお支払いするという（株）アイランド・スピリッツならではのオリジナル別荘管理プランをご提案します。 実際のペンションの経営は、観光旅館業に長い実績のある当社の提携会社「私設かってに観光協会」が行います。 ペンションの経営は 「借り上げ」ですから、別荘オーナー様とご商談し、個別に賃貸借契約を締結して当社からお家賃をお支払いします。 適切に別荘が管理できるうえ、家賃収入まで得られるという一石二鳥のプラン、遊びに来るときはご自分の別荘、来ないときには収益不動産として石垣島の別荘を有効に活用できます。 「人の住まない家」ほど早く古くなるものです。 家は人が住むほど長持ちし、家具や庭園も使い込むほど味が出るものです。せっかく建てた南の島の別荘ですから、別荘のベストコンディションを保って楽しい別荘ライフをお楽しみください。
（１）（ご自分の別荘ですから）オーナー様が石垣島にお越しになるときには、無償で別荘をご利用いただけます。 （２）万一、お越しになりたいときに借り上げた別荘が既にペンション宿泊客の予約で満室の場合は、他の当社借り上げ別荘を無償でご利用いただきます。 もちろん、早めにご連絡頂ければ、他の予約は取らず、お越しになる日はお借りした借り上げ別荘を空けておくようにします。 （３）オーナー様の車やレジャーボートなどの営繕管理も承ります。 ※別途に動産管理料が必要です。車や船は常時エンジンをかけたり乗ったりしないと使いたいときに動きません。いつ乗っても快適に乗れるよう、当社が試用管理しておきます。船の場合は、試用乗船中の燃料代・出艇上下架料金の実費をご負担いただきます。 ※車や船は常時エンジンをかけたり乗ったりしてメンテナンスしておかないと使いたいときに思うようには動きません。 いつ石垣島に来られて車や船に乗っても快適に乗れるよう、当社が管理し、メンテナンス運行（運航）して、故障や不具合があれば、ご連絡して協議のうえ有償修理し、いつでもベストな状態の車や船を準備しておきます。 お車の管理を請け負えば、オーナー様や施設ご利用者が車輌をお使いになる時、石垣空港まで燃料を満タンにして清掃した車輌をお届けします。 今までのようにタクシーで別荘まで行く必要はありませんから、ご自分の車で買い物を済ませ、きれいに清掃された別荘へお越しいただけます。 車のメンテナンス乗車、船のメンテナンス運航中の燃料代・出艇上下架料金などの実費は、お客様にご負担いただきます。 ★台風の際の船の避難や廻船、陸揚げなどにも対応いたしますが、別途に上下架料金などの実費や廻船料をご負担いただきます。 （４）本プランの賃貸借契約期間は、最低５年以上とさせていただきます。 ※ペンション経営には、当社もそれなりの初期投資や営業経費が必要ですから５年以下の短期契約ではお受けできません （５）当社の借り上げですから、火災保険料・電気代・水道料・プロバイダ料・ＮＨＫ受信料などは当社がすべて支払います。 ※固定資産税だけは引き続いてオーナー様にご負担いただきます。 （６）地理条件や設備内容、経年老朽化の程度によって借り上げられない別荘もありますので、ご了承ください。
この借り上げプランをご利用になれば、 （１）使わなくても毎月必要だった諸費用（火災保険料・電気代・水道料・プロバイダ料・ＮＨＫ受信料など）が不要になる ※当社が借り上げるので、必要な諸費用は当社が負担します （２）いつ来ても、きちんと清掃整備された別荘が気持ちよく使え、石垣タイムを有効に使える （３）ガスの残量チェック、浄化槽の汲み取り、シャンプー・タオル・ティッシュ・消耗品の補充などの煩わしさがなくなる ※当社が借り上げるので、必要な施設・備品管理は当社が行い、その費用を負担します （４）毎月、決まった賃貸料収入が入る など、今まで必要だった諸費用（マイナス要因）が不要になり、逆に入ってくる賃貸料収入（プラス要因）を加算して換算すれば、プラスマイナスで１年間に１００〜２００万円の大きな経済的メリットが得られることになります。 ぜひ、この「別荘借り上げ管理プラン」をご活用のうえ、あなたの南の島の別荘ライフを末永くお楽しみください。 ※その他、ご希望に応じて定期またはスポットで各種の別荘管理を承ります 「こんなこと頼んでいいのかな？」「こんなことはしてくれないだろう」と思うことでもお気軽にご相談ください

〒907-0023　沖縄県石垣市字石垣１５６−９
　　　　　　　　　株式会社　アイランド・スピリッツ
　　　　　　　　　TEL/FAX：０９８０−８７−７８８５